A Vendre ! Maison familiale, bi-familiale ou investissement locatif – Niedermodern (67350)

Située à Niedermodern, dans un quartier calme et recherché, cette maison individuelle de 166 m² offre de volumes généreux et un fort potentiel, aussi bien pour une grande famille, une bi-famille, ou un projet d'investissement locatif. Le tout sur un terrain clos de 8,01 ares, propice à la détente et aux moments partagés.

Idéalement située à Niedermodern, cette maison profite de la proximité des communes de Pfaffenhoffen, Obermodern, Schweighouse et Hochfelden, tout en bénéficiant d'un accès facile aux transports en commun (gare et lignes de bus), pour un quotidien pratique sans renoncer au calme.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose une cuisine, un séjour lumineux, deux pièces supplémentaires, une salle de bains et des toilettes séparées.À l'étage, une seconde cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant permettent d'envisager facilement deux logements distincts ou une organisation familiale confortable.Les combles partiellement aménagés complètent l'ensemble avec un dégagement et deux chambres supplémentaires, idéales pour des enfants, un bureau ou des invités.

Le sous-sol, véritable atout de la maison, offre une grande pièce polyvalente pouvant accueillir un salon d'hiver, une salle de jeux ou un espace convivial, ainsi qu'une buanderie avec évier et WC, une chaufferie, une cave et un garage.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement :un jardin verdoyant, un grand potager, des arbres fruitiers, un chalet avec terrasse, un abri de jardin et un second garage. Un cadre parfait pour profiter des beaux jours, partager des repas en plein air ou simplement se ressourcer.

Côté confort, la maison dispose de :
fenêtres double vitrage avec volets roulants
chauffage par pompe à chaleur air/eau
ballon électrique pour l'eau chaude
électricité entièrement refaite en 2022, sans anomalie au diagnostic
isolation des rampants de toiture
Cette propriété offre un équilibre rare entre calme, espace et potentiel, tout en restant proche des commodités, commerces et axes principaux.

Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3640.00 € et 4980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller THICENT GROUPE : Charlène VORBURGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)