A Vendre ! Grande maison familiale, bi-familiale ou investissement locatif – Niedermodern (67350)

À Niedermodern, dans un quartier calme et recherché, découvrez cette grande maison individuelle de 166 m², implantée sur un terrain de 8,01 ares.
Un bien idéal pour accueillir une grande famille ou pour un projet d'investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un séjour lumineux, deux pièces, une salle de bains et des toilettes séparées.
Le premier étage offre une deuxième cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Les combles, partiellement aménagés, disposent d'un dégagement et de deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir enfants, amis ou espace de travail.

Le sous-sol, très fonctionnel, comprend une grande pièce pouvant devenir un salon d'hiver, une salle de jeux ou un espace festif, ainsi qu'une buanderie avec évier et WC, une chaufferie, une cave et un garage pour un véhicule.

À l'extérieur, un second garage, un abri de jardin et un bel espace vert complètent l'ensemble.
Le terrain, entièrement clos comprend un grand potager, des arbres fruitiers et un charmant chalet avec terrasse. Un lieu parfait pour profiter des beaux jours autour d'un barbecue ou passer de chaleureuses soirées d'hiver entre amis.

La maison est équipée de fenêtres double vitrage avec volets roulants, d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau et d'un ballon électrique pour l'eau chaude.
L'installation électrique a été entièrement refaite en 2022 et ne présente aucune anomalie sur le diagnostic. Les rampants de toiture sont isolés.

Cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités, des commerces et des axes principaux.
Elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'espace et de tranquillité qu'à un investisseur souhaitant créer plusieurs logements.

Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3640.00 € et 4980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller THICENT GROUPE : Charlène VORBURGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)