Maison de caractère avec dépendance – Grand terrain – Centre village au calme – Niederhaslach
Située en plein centre du village de Niederhaslach, au fond d'une impasse, cette jolie maison bénéficie d'un environnement calme et privilégié, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
Édifiée sur un magnifique terrain d'environ 13 ares, la propriété se compose d'une maison principale d'environ 111 m² habitables, pleine de charme et offrant de beaux volumes, ainsi qu'une grande dépendance aux multiples possibilités.
La maison principale (env. 111 m²)
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :


une entrée,


une cuisine aménagée et équipée avec espace dinatoire,


un salon,


une salle à manger,


une salle de bain,


un WC séparé.


À l'étage :


trois chambres à coucher,


des combles offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.


La maison, datant de 1768, a su conserver son authenticité tout en bénéficiant d'améliorations :


chauffage électrique et chauffage au bois,


fenêtres en double vitrage bois,


ainsi que des fenêtres PVC double vitrage remplacées il y a environ 5 ans.


Les extérieurs et dépendances
La propriété dispose :


d'une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules,


d'une importante dépendance comprenant un garage, une cave, et un espace à l'étage pouvant être aménagé selon vos projets :


logement indépendant,


gîte,


appartement,


Airbnb,


ou simplement du stockage.




Le jardin, entièrement sans vis-à-vis, offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter des beaux jours.
Un bien à fort potentiel
Cette maison représente une belle opportunité de rénovation, idéale pour une famille, un projet multigénérationnel ou un projet locatif, grâce à ses volumes, son terrain et sa dépendance.
Prix : 269 900 € frais d'agence inclus255 000 € net vendeur dont 14.900€ de frais d'agence charge acquéreur
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Contactez Célia MENGER au 06 45 81 18 46 pour organiser une visite ! Un vrai coup de coeur vous attendwww.eckert-immobilier.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.

Honoraires inclus de 6.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4040.00 et 5520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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