A PHILIPPSBOURG, en plein coeur du Parc Naturel des Vosges du Nord et proche de l'étang de Hanau, DECKER IMMOBILIER vous propose une maison rénovée et très bien entretenue, idéale pour un couple ou une petite famille, de plain-pied surélevé, 3 pièces de 75m² habitables.
La maison a été construite en 1982 et a été rénové en 2021. Elle se place sur un terrain au calme de 1377 m² en bordure de ruisseau.

La belle entrée est munie d'un grand placard. Le salon de 25 m² est équipé d'un poêle à pierres réfractaires qui vous économisera grandement les charges de chauffage. Les portes fenêtres du salon donne accès au balcon de 5 m².
La cuisine de 9m², rénovée et fonctionnelle, dispose de deux plans de travail, de nombreux rangements et d'électroménager de qualité.
Le couloir dessert deux chambres de plus de 11m², une salle d'eau d'environ 6 m² et un WC séparé.
Le sous-sol est complet. Il comporte un grand garage avec une porte motorisée, une cave et une remise isolée aux murs.

Le terrain, en grande partie clôturé sauf en bordure de ruisseau, vous offrira le calme et vous pourrez également profiter de la vue sur la forêt. Une structure en bois, sur le côté de la maison, fait office de terrasse couverte et de carport.

La maison est équipée de 3 types de chauffage : bois, climatisation réversible et convecteurs électriques. Un ballon thermodynamique De Dietrich et deux panneaux solaires diminuent les dépenses de production d'eau chaude de la maison. Les fenêtres sont en double vitrage bois.

Les rénovations et améliorations apportées de 2021 à 2023 sont nombreuses : réfection de la façade, pose de nouvelles gouttières, révision de la toiture, réfection des sols et des murs, reprise d'une partie de l'électricité, l'installation d'un poêle à bois, pose d'une nouvelle cuisine et plus encore.

Un arrêt de bus est à deux pas.

Pour plus de renseignements, consultez notre site : https://www.decker.immo/
DPE réalisé le 21/07/2024.
DPE : E (262 kWh/m²/an). GES : B (8 kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 € et 1950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris). Numéro ADEM : 2457E2633521P

Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 440.
Prix de vente : 239 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL