COUP DE COEUR - 2 Pièces 47m² Rénové avec Terrasse XXL - Nice St Sylvestre - Terrasse 34m² - Tramway à 5min

Bienvenue dans ce 2 pièces d'exception où chaque détail a été pensé pour votre confort. Au fond d'une impasse paisible, à seulement 5 minutes de l'autoroute, du tramway et des commerces.

L'Intérieur : Aucun Travaux à prévoir 47m² optimisés avec matériaux de qualité :
Une belle entrée avec de nombreux rangements, un vaste séjour lumineux ouvert sur cuisine équipée, une chambre cosy avec jonc de mer, salle d'eau avec douche italienne, toilettes séparés.

La Terrasse : Votre Jardin Secret en Ville 34m² de pur bonheur avec pergola design. Brunchez, jardinez, recevez vos amis... Cette terrasse devient votre pièce préférée, été comme hiver. Peu de vis-à-vis : profitez de votre intimité en plein coeur de Nice.

Localisation idéale à Nice Nord:
? Tramway à 5 min – Centre-ville en 10 min
? Commerces à proximité – Tout à portée de main
? Autoroute à 5 min – Monaco, Cannes, Aéroport accessibles
? Au calme au fond d'une impasse

Les Essentiels:
Surface : 47,22 m² loi Carrez + Terrasse 34 m² - DPE : D - GES : B
Charges : 620 € / trimestre comprenant Chauffage collectif, eau chaude et froide, entretien des parties communes.
Pas de procédures en cours à notre connaissance - bien soumis au statuts de la copropriété (Syndic)

Dans ce secteur recherché de Nice Nord, avec cette terrasse et cette rénovation, les occasions comme celle-ci déclenchent un coup de coeur à chaque visite.

Contactez Christophe.Garello dès maintenant pour une visite privée. Parfait pour un premier achat, un investissement locatif, ou pour ceux qui cherchent la qualité de vie à Nice. Un bien clé en main, prêt à accueillir votre quotidien !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 168 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 640 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christophe GARELLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500 300 322 GRASSE