# ? COUP DE COEUR - 2 Pièces Rénové avec Terrasse XXL ## Nice St Sylvestre | 47m² + Terrasse 34m² | Tramway à 5min ## ? Le Bien Rare Que Tout le Monde Cherche Imaginez-vous prendre votre café du matin sur votre propre terrasse de 34m², protégé par une pergola design, à l'abri des regards... Bienvenue dans ce 2 pièces d'exception où chaque détail a été pensé pour votre confort. Au fond d'une impasse ultra-calme, à seulement 5 minutes du tramway et des commerces, ce bien conjugue l'impossible : la tranquillité d'un cocon + la praticité de la ville. ## ? L'Intérieur : Aucun Travaux à prévoir 47m² optimisés avec matériaux de qualité : Une belle entrée avec de nombreux rangements, un vaste séjour lumineux ouvert sur cuisine équipée, une chambre cosy avec jonc de mer, salle d'eau avec douche italienne, toilettes séparés. ## ? La Terrasse : Votre Jardin Secret en Ville 34m² de pur bonheur avec pergola design. Brunchez, jardinez, recevez vos amis... Cette terrasse devient votre pièce préférée, été comme hiver. Peu de vis-à-vis : profitez de votre intimité en plein coeur de Nice. ## ? L'Atout Localisation ? Tramway à 5 min – Centre-ville en 10 min ? Commerces à proximité – Tout à portée de main ? Autoroute à 5 min – Monaco, Cannes, Aéroport accessibles ? Au calme dans une impasse – Zéro nuisance ? Résidence bien entretenue ## ? Les Essentiels ? Surface : 47,22 m² loi Carrez + Terrasse 34 m² ? Chauffage gaz (2023) | DPE : D | GES : B ? Charges : 620 € / trimestre ? Rez-de-chaussée # Pas de procédures en cours à notre connaissance # bien soumis au statuts de la copropriété (Syndic) Dans ce secteur recherché de Nice Nord, avec cette terrasse et cette rénovation, les occasions comme celle-ci ne restent pas longtemps sur le marché. ## ? Visite à Organiser Sans Tarder Contactez Christophe.Garello dès maintenant pour une visite privée. Parfait pour un premier achat, un investissement locatif, ou pour ceux qui cherchent la qualité de vie à Nice. ## Visite virtuelle sur demande ## Un bien clé en main, prêt à accueillir votre quotidien !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 168 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 640 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Christophe GARELLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500 300 322 GRASSE