(06000) NICE CENTRE BOURGEOIS VUE DEGAGEE DERNIER ETAGE

Au dernier étage d'un prestigieux Palais bourgeois avec ascenseur, cet appartement 5 pièces entièrement rénové avec raffinement incarne l'élégance intemporelle de la Belle Époque, période emblématique de la fin du XIX siècle où Nice séduisait l'aristocratie européenne par son art de vivre, son architecture majestueuse et ses volumes généreux. Le bien a su préserver avec soin tous les attributs de cette époque d'exception : hauteur sous plafond remarquable, moulures d'origine, parquet en point de Hongrie, cheminées décoratives, conférant à l'ensemble un cachet rare et une atmosphère résolument noble.

Bénéficiant d'une triple exposition (sud, nord et ouest), l'appartement jouit d'une luminosité abondante tout au long de la journée et offre des vues dégagées sur les collines environnantes, les espaces arborés et les toits du centre-ville, sans vis-à-vis. D'une surface totale de 192 m², il se compose d'un séjour de réception, d'une salle à manger, de 4 chambres, d'un bureau indépendant, d'une vaste cuisine séparée et équipée, ainsi que d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau avec WC et d'un WC indépendant.

Son emplacement central et recherché, à proximité immédiate des transports (tramway avec liaison directe vers l'aéroport), des commerces, des restaurants et des établissements scolaires réputés (Stanislas, Lycée Masséna, écoles de commerce), achève de faire de ce bien une adresse d'exception, idéale pour une clientèle en quête de caractère, de prestige et de qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande.

Bien soumis au régime de la copropriété (8 lots). Charges annuelles : 1 200 €. Surface Carrez 192 m². Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur. A notre connaissance, aucune procédure en cours dans la copropriété.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1200.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Martine MOSTACCI
Agent commercial (Entreprise individuelle)