STUDIO 14,38 M² – DERNIER ÉTAGE – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN – BOULEVARD VICTOR HUGO – CARRÉ D'OR – NICE

Situé au quatrième et dernier étage d'un bel immeuble de type haussmannien, ce studio de 14,38 m² se trouve sur le boulevard Victor Hugo, dans le secteur recherché du Carré d'Or à Nice, à proximité immédiate de l'avenue Jean-Médecin, du centre commercial Nice Étoile, des lignes de tramway Jean-Médecin et Alsace-Lorraine, ainsi que du bord de mer.

Le logement développe une surface principale de 12,86 m² et bénéficie d'un agencement fonctionnel. Il comprend un coin nuit, un espace séjour, un lavabo, une armoire, une douche, une table à manger, un coin cuisson avec plaque, meubles bas de rangement et évier. L'aération et l'éclairage naturel sont assurés par un velux de type ancien en aluminium. Un WC indépendant de 1,52 m² complète l'ensemble.

Informations techniques :

Surface totale : 14,38 m²
Séjour : 12,86 m²
WC indépendant : 1,52 m²

DPE : E et GES : B

Le studio est actuellement loué depuis plus de dix ans. Les locataires sont en place de façon stable, avec une occupation régulière du bien. Le logement est vendu occupé, avec un bail en cours.

L'appartement est dans son état d'usage actuel. En cas de changement d'occupation, des travaux de rénovation permettront d'optimiser sa valeur et son potentiel locatif.

Ce bien constitue une opportunité pour un acquéreur souhaitant investir dans un secteur central et recherché de Nice, avec une forte demande locative.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARADIS IMMOBILIER : Gérant & Agent Immobilier - Igor Trolenko
Carte T CPI06052025000000011
RCP 01_510973F.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr