Située dans un quartier recherché de Nevers, cette maison entièrement rénovée de 75 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un premier achat. Avec ses finitions modernes et aucun travaux à prévoir, elle est prête à vous accueillir.

Descriptif du bien :

Au rez-de-chaussée :
•Une cuisine moderne et entièrement équipée.
•Un salon-séjour lumineux et convivial, rénové avec goût.

À l'étage :
•Trois chambres refaites à neuf, offrant confort et fonctionnalité.
•Une salle d'eau moderne avec WC, récemment rénovée.

Autres atouts :
•Une chaudière au gaz récente, installée il y a un an seulement, assurant une haute performance pour le chauffage et la production d'eau chaude.
•La maison est bâtie sur un sous-sol complet, avec une partie buanderie pratique.
•Isolation extérieure récente, garantissant un excellent confort thermique.
•Équipée d'un adoucisseur d'eau.
•Maison reliée au tout-à-l'égout.

•Une dépendance de 30 m², équipée en électricité, idéale pour un atelier, un espace de stockage ou même un futur aménagement. Une cave est également présente sous cette dépendance.

•Un garage spacieux pour faciliter le stationnement.


Informations pratiques :
•Taxe foncière : 1 300 €.
•Terrain spacieux de 863 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur agréable.

À proximité :

Établissements scolaires :
•Groupe scolaire Lucie-Aubrac (maternelle et élémentaire) à environ 1 km.
•Collège à environ 1,5 km.

Commerces et services :
•Supermarché Carrefour Market à environ 800 m.
•Boulangerie et pharmacie à moins de 1 km.
•Marché local tous les vendredis matin, place des Grands Courlis, à environ 1,5 km.

Transports en commun :
•Arrêt de bus desservant le centre-ville à proximité immédiate.

Espaces verts :
•Parc Rosa-Bonheur à environ 2 km, idéal pour les promenades et les activités en plein air.

Cette maison rénovée avec soin allie modernité, confort et praticité. Aucun travaux à prévoir, elle est prête à accueillir ses futurs propriétaires dans des conditions idéales.

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Honoraires inclus de 5.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766