L'agence DUCAL Immobilier vous propose en plein coeur de Nevers, ce local en rez-de-chaussée, aujourd'hui utilisé comme bureau, offre un fort potentiel de transformation en appartement. Situé dans une petite copropriété bénévole, avec pour seule charge l'assurance du bâtiment, aucun travaux à prévoir, il est idéal pour un projet d'habitation ou un investissement.

Charme de l'ancien garanti : parquet massif, moulures au plafond, hauteur sous plafond, et une magnifique cheminée en marbre.
L'espace, d'environ 50 m², est déjà équipé des arrivées d'eau froide et chaude, ainsi que des évacuations, permettant une transformation simple et rapide.

Double vitrage PVC, chauffage électrique avec climatisation réversible, cave privative, et cour commune complètent ce bien.
À noter : les WC sont actuellement à l'extérieur, mais une intégration à l'intérieur est possible lors de l'aménagement.

Emplacement privilégié, à deux pas :
Commerces, gare SNCF, lignes de bus, écoles et toutes commodités accessibles à pied.

Taxe foncière : 588 €

Un bien rare, alliant cachet, potentiel, et emplacement central.
À découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766