L'agence Ducal Immobilier vous propose en plein coeur de Nevers, ce bel appartement de 77 m² alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne.

Situé dans une copropriété de caractère avec parties communes en pierre et ascenseur, ce bien saura vous séduire par sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et sa luminosité.

Il se compose :
•d'un spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée,
•d'une chambre,
•d'une seconde pièce pouvant servir de chambre d'appoint, bureau ou dressing..,
•à l'étage : une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo, ainsi que des WC.

Côté confort : chauffage par radiateurs électriques complété d'une climatisation réversible.

Informations complémentaires :
•Taxe foncière : 1 800 € / an
•Charges de copropriété : 200 € / mois (incluant entretien des parties communes, du bâtiment et eau froide)

Cet appartement est idéal pour les amoureux du charme de l'ancien, un premier achat ou un investissement en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Parking sécurisé à deux pas, 50€/ mois.

Contactez Léa Guillochon – Ducal Immobilier pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766