NOVEA Immobilier vous propose de découvrir cet appartement T2 situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente, en parfait état, située dans le centre de Neuville.

Ce bien se compose aujourd'hui d'une entrée avec rangements, d'un salon de 20 m² avec coin cuisine de 5 m², d'un bureau de 10,35 m² ainsi que d'une salle de bains avec WC. Accès à une passerelle à usage de balcon privatif. Possibilité d'acquérir une place de parking au sein de la résidence.

Anciennement aménagé en local professionnel médical, ce bien peut être reconfiguré en T2 « traditionnel » en modifiant simplement une cloison. Les volumes seraient alors les suivants : un séjour avec cuisine ouverte de 26,50 m², une chambre de 13 m² et une salle de bains de 6 m².

Ce bien peut être destiné à une résidence principale, à un investissement locatif ou être utilisé comme local professionnel ou commercial pour une profession libérale.

Localisation

Situé à Neuville-sur-Saône, le logement bénéficie d'un environnement agréable :
Berges de la Saône à proximité pour les promenades et les loisirs
En plein centre-ville historique avec commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et marchés locaux réguliers
Transports en commun

Accès pratique à Lyon :
Bus 40 ? Bellecour en 35 minutes
Bus 70 ? Part-Dieu en 40 minutes
Charges
Charges de copropriété : 80 €/mois
Taxe foncière : 716 €/an
Les points forts du bien
Coeur de ville
Double destination
Luminosité


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 99 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 955 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 720.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883501157
RCP HISCOX
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18645