En exclusivité sur la commune de NEUVES-MAISONS, en hyper centre ville.
Idéalement placé, très bonne visibilité, proximité immédiate des transports, commerces et toutes commodités.

Immeuble de rapport en bon état général entierement libre comprenant :

- Au rez de chaussée, un local à usage professionnel de 21 m² avec bureau, sanitaires et cave. Précedemment loué 565 € HT soit 678 € TTC.

- Au 1er étage : un appartement triplex atypique de 37 m² avec entrée, cuisine, séjour, chambre en mezzanine, salle d'eau, wc séparé. Précédemment loué 380 € HC soit 400 €CC.

Pas de parties communes, chaque lot possède son entrée indépendante.

Chauffage electrique.

Taxe foncière : 980 €.

Prix : 112 350 € Honoraires agence inclus charge vendeur.

Pour tous renseignements complémentaires et pour une visite, contacter Sophie TRIBOUT au 07 72 27 49 89

Concernant l'appartement :
diagnostic réalisé le 13/11/2025
DPE classé en G
GES classé en C (20 kgCO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 760 € et 2 400 €
consommation énérgie primaire 616 kWh/m²/an
consommation énergie finale 268 kwh/an
année référence 2021-2022-2023

Concernant le local : DPE vierge.

www.immobiliere-manson.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr





Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1760.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.