TAM Immobilier vous propose ce bel appartement T3/T4 de 92 m², situé au 1er étage d'un immeuble de standing des années 1950, parfaitement entretenu, avec ascenseur et chauffage collectif.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes, son cachet et son fort potentiel. Il nécessite aujourd'hui un important rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement les espaces et la décoration selon vos envies.

L'appartement bénéficie déjà d'équipements de qualité avec des fenêtres récentes en PVC double vitrage, ainsi qu'un excellent DPE classé C grâce au chauffage collectif , véritable atout en matière de confort et de maîtrise énergétique.

Le bien se compose actuellement d'un vaste espace de vie lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux belles chambres, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Selon les besoins, une configuration en véritable 3 ou 4 pièces peut facilement être envisagée.

L'un des grands atouts de cet appartement réside également dans son agréable extérieur sur cour, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement calme.

Une cave complète ce bien.

L'immeuble offre un cadre de vie agréable et raffiné avec des parties communes bien entretenues et un environnement résidentiel recherché.

À proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et espaces verts, cet appartement représente une belle opportunité pour les amateurs de biens de caractère souhaitant réaliser un projet de rénovation dans un secteur recherché.

Un bien lumineux, avec du cachet et un fort potentiel de valorisation.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez TAM Immobilier.

Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Dans une copropriété de 565 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1318.00 et 1782.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.