A 7 minutes d'Abbeville et 3 minutes de Saint-Riquier, l'agence CTimmo vous propose en NOUVEAUTé cette GRANDE MAISON FAMILIALE de 167 m², en TRES BON ETAT, disposant de 4 CHAMBRES, UN VASTE SEJOUR DE 53 M², UN GRAND GARAGE D'ENVIRON 150 M².
TERRAIN DE 1 239 M². IDEAL ARTISAN.

Cette maison individuelle se compose de la façon suivante:

Au rez-de-chaussée:

- Un hall d'entrée,
- Une salle à manger salon de 53 m² (cheminée insert),
- Une cuisine aménagée et équipée de 13,5 m²,
- Une salle de bain de 11 m²,
- Une buanderie / laverie de 7 m² avec grand placard de rangement,
- Un WC indépendant.

A l'étage (les superficies ont été prises à 1m80 de hauteur):

- Une pièce palière de 14 m² avec placard (salle de jeux possible),
- 4 chambres indépendantes (11, 13, 14 et 14 m²) dont deux avec placard,
- Un bureau,
- Une salle d'eau avec WC.

Grenier accessible par escalier escamotable pourvu d'un plancher en OSB (espace de rangement).

La maison est en très bon état: toiture tuiles avec écran sous-toiture, menuiseries en double vitrage bois, chauffage central au fuel (chaudière remplacée en 2016), tableau électrique refait en 2023 isolation pignon par l'extérieur en 2025...

DPE : D
Taxe foncière: 1015 €

Les extérieurs:

- Terrasse carrelée sans vis à vis, et cour pour le stationnement,
- Une série de 4 dépendances totalisant environ 60 m² de surface,
- Un grand garage/atelier d'environ 150 m² en bon état.
- Un jardin d'agrément avec arbres fruitiers.

Le tout est construit sur une parcelle d'environ 1 239 m².

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2626.00 et 3554.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cyril Thienpont Immobilier : Olivier Béguin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521680454
RCP CPI 80032019000042112 ADC 80032022000000020