Maison de plain-pied sur 2 823 m² - Environnement nature à 10 min de l'océan

À seulement 10 minutes de l'océan, sur la commune de Naujac-sur-Mer, cette maison de plain-pied bénéficie d'un environnement privilégié, au calme, en lisière de forêt et sans vis-à-vis.

Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, prolongée par un double séjour offrant des volumes agréables et une circulation fluide vers l'extérieur.

L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Le bien dispose de plusieurs annexes offrant de réelles possibilités d'aménagement :

- Cuisine d'été fermée avec local annexe représentant environ 11 m² de surface utile, venant compléter les 89 m² habitables soit 100m2 de surface utiles.
- Espace attenant d'environ 30 m², actuellement utilisé en terrasse couverte, pouvant être fermé pour créer une véranda et augmenter la surface de vie communicante à la maison par la porte d'entrée actuelle.
- Un carport d'environ 40 m², fermé sur deux façades, faisant actuellement usage d'abris pour une grande caravane, permet d'envisager un espace complémentaire (atelier, stockage ou aménagement futur en logement location d'été en LMNP)

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : 89 m²
- Surface utile complémentaire : 11 m² (cuisine d'été et local)
- Surface utile totale : environ 100 m² hors annexes complémentaires
- Terrasse couverte et attenante à la maison d'environ 30m2
- Grand salon séjour cuisine idéalement agencés
- Nombre de pièces : 4
- Chambres : 2
- Terrain : 2 823 m², clos et sans vis-à-vis

Les atouts du bien :

- Environnement naturel recherché
- Parcelle de grande superficie
- Bien évolutif avec potentiel d'aménagement
- Proximité des plages et de l'océan

Visite virtuelle disponible à la demande.
Bien rare sur le secteur.
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Honoraires inclus de 5.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 912.00 et 1236.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 899318174 BORDEAUX
RCP 127.122.454