Secteur Ouest – Quartier Allée du Lauquet

Située en impasse, au coeur d'un quartier résidentiel, découvrez cette maison de ville fonctionnelle offrant un cadre de vie serein, sans passage de véhicules, à proximité immédiate des écoles et commerces.

LES POINTS FORTS DU BIEN
ESPACE EXTÉRIEUR DOUBLE : rare en ville ! Profitez d'une cour avant de 76 m² (stationnement sécurisé) et d'un jardin arrière de 81 m² avec son figuier, parfait pour vos moments de détente.

CALME TOTAL : Maison nichée dans un cul-de-sac sécurisé, idéal pour la tranquillité d'une famille.

STATIONNEMENT & STOCKAGE : Grand garage de 21 m² avec portail électrique + stationnement privatif dans la cour.

? DESCRIPTION DE LA MAISON
Au rez-de-chaussée :
* une pièce de vie traversante de 24 m² avec accès direct au jardin.
* une cuisine indépendante de 11 m², offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies.

À l'étage :
* 3 chambres confortables, dont une grande chambre parentale de 13,5 m².
* une salle d'eau avec WC.

? INFOS TECHNIQUES
Menuiseries : Double vitrage.

Chauffage : Gaz de ville.

DPE : D (logement performant).

Atouts supplémentaires : Porte de service garage/jardin, impasse sécurisée.

Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité.
La configuration 'double extérieur' (cour + jardin) est une opportunité rare sur le marché narbonnais à ce prix.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir votre futur chez-vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1580.00 et 2138.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jean François MARTY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 250 745 BÉZIERS