Fütterer Property vous présente: NARBONNE - EN EXCLUSIVITE - COEUR DE VILLE : À deux pas de la Place de la Mairie et de la Cathédrale Saint-Just, découvrez ce bel appartement T3 de 74,15 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété aux parties communes propres et à la cage d'escalier récemment repeinte, gage d'un immeuble entretenu.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme et l'authenticité de l'ancien. L'appartement s'ouvre sur un agréable salon de 26 m², chaleureux et lumineux, agrémenté d'une cheminée décorative en briquettes rouges, véritable élément de caractère.
La cuisine indépendante, baignée de lumière, reste à aménager selon vos envies pour créer un espace à votre image.
Côté nuit, l'appartement propose deux belles chambres :
une première chambre de 13,90 m² avec placard intégré,
une seconde de 12,30 m² avec parquet d'origine, apportant un charme authentique très recherché.
Vous trouverez également une salle d'eau fonctionnelle avec sanitaires en retrait, ainsi que un espace dressing et un espace rangement séparé, particulièrement appréciables pour un quotidien confortable.
Pour votre confort :? double vitrage? volets roulants électriques dans les chambres

Un rafraîchissement est à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation pour révéler tout le potentiel de ce bien au coeur d'un quartier recherché de Narbonne.

? Emplacement privilégié : commerces, restaurants, marché et patrimoine historique accessibles à pied.

Une opportunité idéale pour résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif en centre-ville.

Contactez Margaux pour plus de renseignements ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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