Nantes St Joseph-de Porterie, à seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports du centre de St Joseph, Vincent Chéreau AMKER IMMOBILIER vous propose en exclusivité une jolie maison contemporaine, de plain-pied et en parfait état, d'une superficie de 109m2.

Situé au sein d'une copropriété parfaitement entretenue, calme, sécurisée et verdoyante construite en 2015, vous serez immédiatement séduit par ce bien en parfait état et très fonctionnel:

Entrée avec placard et wc desservant grande pièce de vie de 40m2 triple exposition avec cuisine aménagée et équipée (+ cellier), le tout donnant sur agréable jardin et terrasse sud équipée d'une pergola bioclimatique.

L'espace nuit se compose de 4 chambres avec placards (dont une suite parentale avec salle de douches et dressing), un second wc séparé, une salle de bains avec espace buanderie.

2 places de parking sécurisées (boxables) en sous-sol complètent ce bien en excellent état. Confort gaz (chaudière individuelle), fenêtres pvc double vitrage, toiture végétalisée et panneaux solaires assurant une très faible consommation énergétique de ce bien contemporain parfaitement isolé (DPE classe C) dont la consommation conventionnelle de 64kWh/m2 équivaut à A.

Charges mensuelles de 155€ comprenant l'eau froide, l'entretien des espaces verts, de la toiture végétalisée, de la chaudière et des ascenseurs, le Fond Travaux Alur etc. Bien soumis au statut juridique de la copropriété, pas de procédure en cours et pas de travaux prévus dans la copropriété. 163 lots dont 80 lots à usage d'habitation.

Bus 75 menant au tram Ligne 1 en quelques minutes, Chronobus C6 menant directement au centre-ville de Nantes, promenades des bords de l'Erdre à pied, accès périphérique en quelques minutes etc: ce bien est idéal pour une famille recherchant une maison de plain-pied au calme et en parfait tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités!

N'hésitez pas à me contacter pour toute information ou pour une visite de ce bien coup de coeur dans lequel vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

Ce bien est proposé par Vincent Chéreau, agent mandataire immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 527564371. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.65% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 387 000 €. Dans une copropriété de 163 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AMKER : Vincent CHEREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 527564371