Imaginez un immeuble au charme authentique, niché dans un quartier dynamique et convivial. Cet immeuble, d'une superficie totale de 230 m², est composé de deux T2 lumineux de 50 m² chacun, un local commercial de 60 m², une cour intérieure paisible et quatre caves en sous-sol, offrant ainsi un potentiel d'investissement exceptionnel. Situé sur un terrain de 70 m², cet immeuble de deux étages vous invite à rêver d'un avenir prometteur. Les appartements, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, possèdent une âme et un caractère qui ne demandent qu'à être sublimés. Imaginez-vous en train de transformer ces espaces en véritables havres de paix, où chaque recoin raconte une histoire unique. Le local commercial, quant à lui, est une opportunité en or pour les entrepreneurs en quête d'un emplacement stratégique. Sa situation en rez-de-chaussée, avec une vue directe sur la rue, en fait un lieu idéal pour attirer une clientèle variée et fidèle. La cour intérieure, bien que modeste, est un véritable atout. Elle offre un espace extérieur privatif, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les caves en sous-sol, quant à elles, sont idéales pour ranger vos affaires ou transformer en espace de stockage sécurisé. Cet immeuble, bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, est une véritable pépite pour les investisseurs avisés. Imaginez-vous en train de redonner vie à ces murs, de créer des espaces de vie modernes et fonctionnels, tout en préservant le charme d'antan. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité, des restaurants variés et conviviaux, ainsi que l'arrêt de bus. À 15 minutes à pied, plusieurs écoles, crèches, collèges, médecins généralistes, et un parc et jardin vous attendent. À 10 minutes en voiture, un hôpital est également accessible. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un immeuble au potentiel immense. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de ce bien exceptionnel.

Honoraires inclus de 6.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.