NOUVEAUTÉ – ILE DE VERSAILLES / PONT SAINT-MIHIEL
Rue Adolphe Moitié

Adresse très recherchée, à quelques pas du marché de Talensac, des bords de l'Erdre et du tramway desservant les facultés.

Appartement type T3 de 45.93 m² habitables (69.67m² au sol), situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété disposant d'une jolie cour pavée permettant un stationnement.

Environnement calme et agréable.

L'appartement offre une parfaite optimisation des espaces, comprenant :

- une pièce de vie bénéficiant d'une double exposition
- une cuisine cuisine us aménagée
- deux chambres
- une salle de bains avec WC.

Idéal pour un investissement locatif ou primo-accédent

L'immeuble est bien entretenu.

L'appartement bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité immédiate des commerces, transports (tramway, gare SNCF) et de toutes les commodités. Nombreuses écoles sont accessibles à pieds (Saint Stanislas, Jules verne...).

Ce bien allie espace, luminosité et confort.

Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 824 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1052.00 et 1425.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.