? Emplacement stratégique – Visibilité exceptionnelle – Accès facile

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble mixte à usage d'habitation et de commerce, soumis au régime de la copropriété (création de la copropriété en cours), ce local commercial de 61,45 m² Carrez bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa position en angle et sa large vitrine. Il est idéal pour une activité recevant du public (libérale, tertiaire, services...).

? Il comprend en l'état actuel :
Un open-space lumineux en façade,
Un bureau fermé,
Un bloc sanitaires,
Deux accès : un sur rue, et un sur les parties communes.
? Quelques travaux de remise en état sont à prévoir, notamment pour moderniser et adapter le local aux besoins de son futur occupant.

? Points forts :
Secteur dynamique, vivant et trèspassant,
Accès immédiat aux transports en commun (gare TGV à 5 mn en voiture, bus, ligne de tram),
Stationnement aisé dans les rues avoisinantes,
Environnement mixte : commerces, bureaux, écoles, professions libérales, etc.

? Prix de vente net vendeur : 110.000 €
? Honoraires d'agence en sus, à la charge de l'acquéreur : 5 % HT du prix de vente, soit 5.500 € HT (6.600 € TTC).

? Disponibilité : immédiate

?? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr