IDÉALEMENT SITUÉ À NANCY - RUE RAYMOND POINCARÉ - À 5 MINUTES DU NOUVEAU CENTRE NANCY THERMAL, DU CAMPUS ARTEM (4000 ÉTUDIANTS), DU CAMPUS LETTRE (9000 ÉTUDIANTS) ET DE L'IUT CHARLEMAGNE (2000 ÉTUDIANTS) : UN QUARTIER IDÉAL POUR INVESTIR !

L'agence Parade & Fils Immobilier vous présente ce nouvel immeuble, situé au coeur d'un quartier particulièrement dynamique au centre de Nancy. C'est au total 15 000 étudiants du supérieurs répartis sur 3 campus situés à 5 minutes de l'immeuble que nous vous présentons. Proche de toutes les commodités : commerces, transports en communs, professions de santé, gare de Nancy à 600 m...

Découvrez ce bel immeuble du début du siècle dernier, issu de l'architecture Art Déco, en excellent état général.

Totalisant 320 m2 au sol et 250 m2 de surface carrez louable.

Composé comme suit :

RDC : Un local commercial de 68 m2 loué 913 euros HC / mois.
Fin de bail : mars 2026

1ER : Un appartement T3 de 49m2 loué 530 euros HC / mois
Fin de bail : aout 2024 - DPE : E

2ÈME : Un appartement T3 de 49 m2 loué 510 euros HC/mois
Fin de bail : Février 2026 - DPE : D

3ÈME : Un appartement T3 de 49 m2 loué 510 euros HC/mois
Fin de bail : Juin 2024 - DPE : D

4ÈME : Un appartement T2 de 33 m2 loué 430 euros HC/mois
Fin de bail : Juillet 2025 - DPE : F

SOUS-SOL : CAVES.

Les appartements comme les communs sont en excellent état général et on été régulièrement entretenus :

Installation électrique entièrement refaite, fenêtres double vitrage, cuisine équipée, salle d'eau/bain, canalisation des eaux usées, porte palière changée...

L'immeuble présente également un certain nombre d'éléments de caractère tout à fait valorisants : Pierre de taille, escalier en chêne, parquets massifs, hauteur sous plafond...

Revenu annuel total : 34 719 euros

Revenu annuel potentiel après réévaluation des loyers (après départ des locataires) : 40 000 euros

Revenu annuel potentiel en location saisonnière type RBNB ( 70 % de taux d'occupation) :
71 000 euros

Vous pourrez consulter les plans des appartements et le cadastre via le lien suivant :

https://files.netty.immo/shared/493331/26e60b32-7e12-42ab-b8d0-5e425e69be33

Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez l'agence au 03 83 20 89 85 ou directement l'agent en charge de ce bien au 07 81 54 38 76.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.