Appartement T6 de 117 m² avec balcon, cave et stationnement – Lumineux, rénové et idéal pour une famille

Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement spacieux et lumineux de 117 m² offre un cadre de vie confortable, moderne et pratique. Idéal pour une famille, il allie volume, fonctionnalité et proximité des commodités.


Opportunité d'investissement locatif à forte rentabilité

Idéal pour un investissement locatif, cet appartement rénové et bien situé offre un fort potentiel en colocation, avec une rentabilité brute estimée à 9,4 %. Sa grande surface, sa distribution fonctionnelle et sa proximité du centre de Nancy en font un bien attractif, alliant rentabilité et sécurité.


Un intérieur spacieux et rénové :

L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant un vaste salon-salle à manger de près de 35 m² donnant sur un balcon de 4 m², une cuisine indépendante de 11 m² avec cellier attenant, trois chambres d'environ 10 m² chacune, un dressing de 9 m², une salle d'eau moderne, un WC séparé, une buanderie et un cellier supplémentaire. Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative au pied de l'immeuble complètent ce bien.

De nombreux équipements récents apportent confort et sérénité : cuisine et salle d'eau rénovées, fenêtres en double vitrage, tableau électrique remis aux normes, radiateurs électriques récents et cumulus remplacé. La copropriété est également bien tenue avec la réfection de l'étanchéité du toit terrasse et la mise en conformité des ascenseurs.


Un emplacement stratégique, au calme :

Installé quai René II, le logement bénéficie d'un emplacement recherché :
- À pied : écoles, supermarchés, commerces, médecins et services.
- À proximité immédiate : Nancy Place des Vosges, boulevard Lobau et son accès rapide, parc Olry.
Un véritable atout pour les familles en quête d'un logement spacieux, pratique et bien desservi, à deux pas du centre-ville.


Les atouts de cet appartement :
- Grande superficie de 117 m².
- Appartement lumineux et bien distribué.
- Balcon agréable.
- Cave privative.
- Buanderie et celliers pratiques.
- Stationnement privatif au pied de l'immeuble.
- Résidence sécurisée et entretenue.
- Emplacement stratégique, proche du centre de Nancy.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2630.00 et 3610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.