En exclusivité, venez découvrir cette maison de plain-pied d'une surface habitable d'environ 90 m² située au coeur de la commune de NANCRAS, charmant village réputé pour son cadre de vie, sa proximité avec les grands axes (Rochefort, Saintes, et Royan) et ses commerces de proximité.

Edifiée sur un terrain clos de 905 m², cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Elle se compose de :
- une cuisine ouverte sur un séjour (28 m²)
- un salon (15 m²)
- 3 chambres avec dressing (12 m², 10 m², 12 m²)
- une salle de bain
- un wc
- un garage attenant (24m²)

Pour votre confort la maison est chauffée par pompe à chaleur (PAC), les fenêtres sont en pvc et en double vitrage.

Classe énergétique en D
Nouveau DPE en janvier 2026 : classe énergétique en C

A noter:
- La maison est reliée au tout à l'égout
- La toiture du garage a été refaite en 2010
- La toiture de la maison a été nettoyée et hydrofugée en 2025.

! N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle & Frédéric DELANTES, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds) , agents commerciaux (EI) immatriculés au RSAC de Saintes sous les numéros : 893 210 138 – 497 520 858

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Frédéric & Emmanuelle DELANTES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 210 138 - 497 520 858