En Exclusivité, découvrez cette spacieuse maison de 153 m², située sur la commune de Nancras, un charmant village typiquement charentais offrant un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes de Saujon, 20 minutes de Saintes et Rochefort sur Mer et une trentaine de minutes des plages de Royan.
Nancras séduit par son environnement verdoyant, son ambiance conviviale et ses commodités de proximité (école, commerces, services).

Cette maison de ville sur deux niveaux allie confort, volume et potentiel :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée desservant une salle d'eau avec wc, une grande pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur séjour, ainsi qu'un salon indépendant pouvant être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins.
À l'étage, un bureau, trois chambres dont une de 24 m², une salle d'eau avec wc complètent l'espace nuit.

Côté extérieur, le vaste terrain de 2785 m² permet de nombreuses possibilités d'aménagement ou de division.
Vous disposerez d'un garage avec porte motorisée et d'un puits sur le terrain (raccordable à l'habitation).

La maison est équipée d'un adoucisseur d'eau, d'un portail avec porte motorisée et visiophone.
Chauffage au fioul et cheminée dans la pièce de vie.

Les Plus:
- Terrain constructible et divisible
- Garage, cheminée, puits
- Buanderie de 20 m²
- 3 chambres avec possibilité d'une chambre supplémentaire au rdc

N'hésitez pas à nous contacter pour des renseignements supplémentaires.
! Vidéo personnalisée sur demande!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle & Frédéric DELANTES, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds) , agents commerciaux (EI) immatriculés au RSAC de Saintes sous les numéros : 893 210 138 – 497 520 858

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Frédéric & Emmanuelle DELANTES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 210 138 - 497 520 858