En exclusivité ! À 20min de Molsheim et d'Obernai, dans un cadre verdoyant et reposant,

Venez découvrir cette maison de 131m² composée de 5 chambres à Muhlbach-sur-bruche, maison de 1940 avec agrandissement en 1987

La maison se situe sur un terrain de 3,54 ares avec jardin et une cour pour profiter des beaux jours.

Charmante maison située dans un environnement calme avec vue sur les montagnes. Un havre de paix !
Elle est composée de 3 niveaux.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée qui mène à deux pièces en enfilade (environ 12 m² chacune) et une troisième pièce (15,2 m²) actuellement utilisée en buanderie avec robinet.
Le rez-de-chaussée mène à une cour extérieure puis au jardin.
(plan sur les photos).

Le rez-de-chaussée peut être utilisé pour créer des chambres ou un espace réservé à une activité professionnelle séparée des autres espaces de vie.

Au premier étage :
Vous trouverez un couloir qui mène à un salon (33 m² environ) avec vue dégagée sur les montagnes, un balcon, des toilettes séparées, une cuisine avec un bar (possibilité d'ouvrir sur le salon si vous le souhaitez) et une salle d'eau avec meuble vasque.

Au deuxième étage (sous les combles) :
2 chambres (dont une chambre d'environ 13,3 m²) et une vue toujours en direction des montagnes.
Un bureau qui peut faire office de chambre également
Un cagibi pour le rangement

Une grande cave spacieuse accompagne ce bien (environ 46 m²)
Une cour extérieure avec carport.

Le chauffage : système individuel, poêle à granulés, un à l'étage et un au rez-de-chaussée
Eau chaude sanitaire : ballon électrique
Pas de plomb ni d'amiante.

seulement 700€ de chauffage par an !

DPE : C
GES : A

Pour plus d'informations :
Fanny Clauss : 06.42.18.84.04
Conseillère en immobilier confirmée
Mutzig

Honoraires inclus de 4.78% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1250.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949582894
RCP ACI25710