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Alliant luminosité et volumes généreux, cette maison de 128,96 m² habitables (152 m² au sol) offre un cadre idéal pour accueillir votre famille dans un environnement paisible. Son emplacement privilégié, une rue à sens unique à deux pas des commodités et de l'arrêt de bus Mairie (1 min à pied), constituent un véritable atout.

Dès votre arrivée, vous serez charmé par ses espaces soigneusement agencés et son caractère authentique, sublimé par un superbe parquet qui apporte chaleur et élégance à chaque pièce.

Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante mène à un séjour spacieux et baigné de lumière, communiquant à une salle à manger avec accès direct à l'extérieur, parfaite pour des moments de détente et de convivialité. La cuisine est à personnaliser selon vos envies. Une chambre lumineuse grâce à ses fenêtres offrant une double exposition ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres (environ 11, 15 et 17 m²), offrant de beaux volumes et une atmosphère lumineuse. Une salle de bains généreuse avec baignoire et douche ainsi que des WC séparés ajoutent au confort de cet étage.

Les combles, entièrement aménagés, constituent un véritable plus pour cette maison. Ils accueillent une chambre supplémentaire avec salle de bains privative, un espace indépendant et chaleureux, idéal pour un adolescent, des invités ou un bureau.

Le sous-sol complet dispose de deux espaces de rangement, d'une buanderie pratique et d'un garage avec porte motorisée (installée en 2020). Accès extérieur possible.

Vous profiterez également d'un jardin arboré et intimiste, agrémenté d'un potager, le tout sans vis-à-vis.

Elle a bénéficié d'un entretien rigoureux avec de nombreux travaux réalisés ces 10 dernières années :

- Fenêtres double vitrage PVC (2013) et Velux (2015)

- Ravalement de façade en 2019

- Isolation des rampants des combles (2015)

- Remplacement des conduites d'eau

- Ballon électrique de 2016

Si vous êtes à la recherche d'une maison qui a du charme garantissant calme et sérénité, venez la visiter. Contacter votre agence locale Distel Immobilier et demandez Sylvie Distel.
Mandat inscrit dans le registre N°410. Classe Energie : D et Classe Climat : B (DPE mars 2024). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1880€ et 2570€ (prix moyens indexés au 1er janvier 2021).

Prix de vente : 412000€ HAI soit 400000€ hors honoraires ; Honoraires de 3%TTC charge acquéreur soit 12000€ TTC . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DISTEL Immobilier : Agent Immobilier - Gérante - Sylvie DISTEL