SPECIAL INVESTISSEUR

Immeuble 8 pièces offrant une surface habitable de 150 m², sur un terrain de 135 m² avec cour intérieure et terrasse.

Cette immeuble de trois étages actuellement habité n'est pas loué et
peut être modifié en 3 appartements.

RDC : F2 Loyer 680 €
1er : F2 Loyer 800 €
2ème F3 ou F4 800 €
Taux de rentabilité brut 9,1 %

L'immeuble compte 8 pièces, dont un salon, une cuisine aménagée indépendante donnant sur un jardin, ainsi que 6 chambres spacieuses,
une salle de bains avec WC , une salle d'eau avec WC, un grenier aménagé avec un radiateur, un cagibi et une grande cave.

Etat intérieur en bon état, témoignant d'un entretien soigneux.

POINTS FORTS :
- Jardin situé au calme
- 6 chambres
- Un grenier habitable avec parquet flottant et fenêtres
- Une grande cave.

Situé à proximité de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, un lycée public, le marché du Canal couvert, plusieurs épiceries, restaurants, un parc et jardin ainsi qu'un médecin généraliste. À 10 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs crèches, tramways et bus. Enfin, plusieurs hôpitaux sont accessibles en 10 minutes en voiture.

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VO immo : Cécile CIANDRINI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 83935769600013
RCP 83935769600013