OPPORTUNITÉ FONCIÈRE — MULHOUSE, RUE DE BÂLE

Terrain constructible dépollué 653 m²

Localisation :
119 rue de Bâle, 68100 Mulhouse. Axe structurant desservi par les lignes bus 9/10/11/12 (réseau Soléa), connexion tramway ligne 1 à la place du Rattachement. Accès A36 direct, aéroport Bâle-Mulhouse à 15 minutes. Secteur identifié comme pôle de proximité commerciale au PLU — activités commerciales en rez-de-chaussée encouragées.

Données foncières :
Superficie : 653 m² — terrain libre de toute occupation. Façade rue de Bâle : 29,68 m — Profondeur : 23,17 m (mesures cadastrales indicatives) Zonage PLU : UR1 — Tissus anciens denses, maisons et immeubles ouvriers (PLU Mulhouse, révision octobre 2025). Servitude : Plan d'alignement EL7 — à qualifier auprès du service urbanisme avant offre. Règles urbanistiques applicables (Source : règlement UR1, PLU Mulhouse, révision octobre 2025).

Emprise au sol :
- 100% sur la bande des 12 premiers mètres depuis la voie
- 30% au-delà pour usage logement / 50% pour usage activités
- Recul minimum 3 m par rapport aux limites séparatives hors bande façade

Hauteur maximale :
- 18 m au faîtage en cas de toit en pente
- 15 m en cas de toiture terrasse
- Cohérent avec le bâti existant rue de Bâle (R+3 à R+4 observés)

Espaces plantés (révision octobre 2025) :
- 30% minimum de la surface hors bande façade
- 20% du terrain total pour tout programme logements supérieur à 600 m²

Potentiel constructif estimé :
Bande des 12 premiers mètres : ~356 m² d'emprise à 100%. Au-delà : ~331 m² × 30% = ~99 m². Emprise au sol totale mobilisable : ~455 m².
En R+4 toiture terrasse (15 m) : surface de plancher estimée à 1 700-1 800 m². Programme mixte logements / commerce RDC possible et encouragé par le PLU.
Estimation indicative — certificat d'urbanisme opérationnel recommandé avant toute offre.

Disponibilité : immédiate.

Honoraires inclus de 11.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Chaque bien mérite une stratégie.