Idéalement située à Mérignac, au sein d'un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez cette maison en duplex offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie de 40m2, baignée de lumière, comprenant un séjour et une cuisine ouverte, pensée pour des moments de convivialité au quotidien. Cet espace s'ouvre sur un agréable jardin avec terrasse de 55m2, idéale pour profiter des beaux jours.

Le rez-de-chaussée est complété par un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie.
À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau, offrant un confort optimal pour toute la famille. Une seconde terrasse de presque 3m2 vient compléter ce niveau.

Ce bien aux prestations complètes est vendu avec deux places de stationnement, un véritable atout au quotidien.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié.

- Frais de notaire réduits
- Garanties
- Éligible PTZ
- DPE B



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 409.00 et 554.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.