Maison familiale 228 m² avec jardin – Centre-ville de Mérignac

Idéalement située à deux pas du centre-ville de Mérignac, cette maison familiale de 228 m² offre de beaux volumes, une excellente luminosité et un environnement calme.

Rez-de-chaussée :
Grande entrée avec rangements.
Salle de bain indépendante.
Pièce de vie de 50 m² avec salon cheminée, espace bibliothèque-TV et salle à manger ouvrant sur la terrasse.
Cuisine dinatoire avec accès direct au jardin, à la buanderie et au garage.
Deux bureaux de 27 m² avec entrée indépendante. Idéal profession libérale ou création d'un studio.

Étage :
Cinq chambres lumineuses, dont deux avec balcon.
Belle hauteur sous plafond jusqu'à 3 mètres.
Dressing de 8 m².
Salle d'eau avec double vasque.
WC séparé.

Extérieur :
Jardin à l'arrière, au calme, avec terrasse.
Espace idéal pour profiter des beaux jours.
Maison entretenue, au style architectural affirmé.
Secteur recherché, proche des écoles, commerces et transports.

Localisation :
Tram A « Mérignac Centre » et bus 1, 33, 35 à moins de 5 minutes à pied.
Centre-ville et place Charles de Gaulle à 300 m.
Stade du Jard et parc du Bourran à 5 minutes à vélo.

Bien rare sur le secteur.
Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.