Située avenue du Maréchal Galliéni, à proximité immédiate du quartier prisé de Saint-Augustin, cette maison de plain-pied d'environ 50 m², mitoyenne d'un côté, offre une belle opportunité pour un premier achat ou un projet de rénovation.

Dès l'entrée, la maison propose une distribution fonctionnelle avec une entrée, une buanderie, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un séjour avec cuisine ouverte. L'espace nuit se compose de deux chambres, permettant d'accueillir un couple, une petite famille ou de créer un bureau.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardinet d'accueil sur l'avant, ainsi que d'un agréable jardin de ville à l'arrière, idéal pour profiter des beaux jours ou aménager un espace détente.

La maison dispose du double vitrage et d'une toiture en bon état, constituant une base saine pour un projet d'aménagement. Des travaux de modernisation sont à prévoir à l'intérieur (isolation, cuisine, salle d'eau, chauffage et électricité), permettant de repenser les espaces selon vos envies.

Son emplacement recherché, proche des commerces, transports et commodités entre Mérignac et Bordeaux, en fait un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Une maison pleine de potentiel dans un secteur très apprécié.

Honoraires inclus de 5.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 227 900 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.