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Mérignac 33700 en plein coeur du célèbre Parc Féau à l'abris de tous les regards sauf des oiseaux, au calme et à proximité des transports, commerces, écoles sur une parcelle d'env. 1108m2. Cette maison atypique est adaptée à différents projets de vie :
- une grande famille avec des adolescents en recherche d'indépendance,
- une famille avec plusieurs générations sous le même toit,
- un plateau pour habiter, un plateau à louer en totalité ou en format colocation,
- un plateau pour habiter, un plateau pour abriter une activité professionnelle....

A l'étage hauteur sous plafond 2,70m : entrée spacieuse rangements, pièce de vie plein sud donnant sur terrasse avec cheminée, une cuisine indépendante équipée, 3 grandes chambres env. 14m2 dont une avec un point d'eau, salle de bains, wc, cellier.
Au RDC hauteur sous plafond 2,20m : 1 chambre env. 13m2, bureau ou chambre env. 17m2, dégagement, wc, cuisine, salle d'eau, cave, garage env. 36m2 et attenant un atelier avec fenêtre et porte extérieur env. 31m2.

Double vitrage avec volet électrique, chaudière gaz -10ans, portail électrique... maison très saine et bien entretenue il ne vous reste qu'à laisser libre court à votre imagination pour la re moderniser.

Appentis extérieur avec barbecue pour profitez de ce magnifique endroit paisible et calme.

HONORAIRES INCLUS CHARGE ACQUÉREUR : 4% TTC (PRIX 670 000€ HORS HONORAIRES)
http://www.scbimmobilier.fr/page/nos-honoraires-fr_00151.htm

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 3700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.