MERIGNAC INTRA ROCADE - Secteur Les Pins-

Charmante maison de 107 m² sur une parcelle de 350 m², idéalement située dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, un charmant jardin d'accueil vous invite à garer votre véhicule directement devant la maison.

Au rez-de-chaussée se trouve une pièce de vie traversante exposée est-ouest, qui s'ouvre sur un beau jardin arboré de 200m². La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, peut être transformée en cuisine ouverte pour une ambiance encore plus conviviale. Ce niveau comporte également des toilettes séparées et un garage traversant pour plus ce praticité.

À l'étage vous trouverez trois chambres confortables et lumineuse, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent cet espace.

Points forts :
Avec des travaux de modernisation, cette maison pleine de potentiel deviendra un véritable cocon à votre image. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare dans un cadre paisible et verdoyant !
Proche écoles et commerces de proximité, à 3quelques minutes du Tram A et bus 16.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.