Maison familiale 4 chambres avec extérieur, terrasse et garage – Quartier Bourranville, Mérignac.

Quartier Bourranville, Maison de 110 m² répartis sur 2 niveaux, parfaitement agencés pour une vie de famille !
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée suffisamment en retrait pour conserver un salon indépendant. Ce niveau comprend également une buanderie de 4,18 m², un premier WC indépendant et un accès direct au garage de 17,68m².

L'étage dessert 4 chambres (12, 10, 10 et 10 m²) un dressing, une salle de bains rénovée avec velux, ainsi qu'un second WC indépendant. Les volumes sont optimisés pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.

Plusieurs travaux récents ont été réalisés : rénovation complète des sols et peintures du rez-de-chaussée, installation d'une verrière pour ouvrir l'espace entre le salon et l'entrée, aménagement de la buanderie, isolation des combles, mise aux normes du tableau électrique, ajout d'une climatisation à l'étage, rénovation de la salle de bains. Autant d'améliorations qui rendent la maison immédiatement habitable, agréable et plus économe.

À l'extérieur, vous profiterez de deux espaces complémentaires : un jardin d'accueil exposé sud à l'avant, et un jardin terrasse à l'arrière, plus intime, orienté nord, idéal pour les belles soirées d'été et recevoir. Un garage avec rangements et rochelle complètent les prestations.

Infos pratiques :
À proximité immédiate : arrêt de bus (ligne 1), école primaire, crèche et commerces.
À 5 min en voiture : collège, lycée, rocade, tram A (arrêt Fontaine d'Arlac).
À 15 min à vélo : centre-ville de Bordeaux, Parc du Bourran, CHU Pellegrin.

Ce bien, soumis au régime légal de copropriété est situé dans une copropriété de 6 lots principaux d'habitation - Taxe Foncière 2024 : 1879 € - Charges annuelles : 120 €/an. Aucune procédure en cours n'est à signaler menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Séverine Ernault
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892847328
RCP MMA