En plein coeur de Mérignac, au sein d'une résidence arborée et sécurisée, découvrez cet appartement T4 de 73 m² rénové (électricité, menuiseries...).

• Emplacement idéal : à proximité immédiate des commerces, du tram A et du centre-ville de Mérignac.
• Agencement fonctionnel : une cuisine américaine ouverte sur le séjour, trois chambres, une salle de bains.
• Confort et prestations : situé au 1er étage d'un immeuble de quatre étages avec ascenseur, l'appartement est traversant, calme et donne sur des espaces verts.
• Charges inclusives : le chauffage collectif au sol, l'eau froide et l'eau chaude sont compris dans les charges de 260 euros par mois.
• Pratique au quotidien : une cave et une place de parking privative viennent compléter ce bien.

Cet appartement se prête aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif. Il était précédemment loué en colocation, générant une rentabilité brute de 9 % (rentabilité nette d'environ 6,8 % charges et taxe foncière déduites), mais il est aujourd'hui vendu libre de toute occupation.

Avis du professionnel : avec son emplacement stratégique au centre de Mérignac et ses prestations (résidence calme et sécurisée, ascenseur, parking, cave), cet appartement offre un fort potentiel de rentabilité. Il constitue également une excellente opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un quartier dynamique et bien desservi.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1282 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Anne Martinez Charpentier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523299386