MOZAC, cette belle villa de plain-pied avec sous-sol complet vous enchantera par son grand terrain de 2900 m2 situé à l'abri des regards, ses beaux espaces habitables, son potentiel d'agrandissement et sa décoration soignée.Elle est située à 5 min de Riom et 15 min de Clermont-Ferrand, ce qui permet d'accéder aux principales commodités très rapidement. Voici sa description: ** Au RDC: une belle entrée qui dessert, à gauche, l'espace de vie avec une pièce très spacieuse comprenant un coin salon, une salle à manger et une cuisine ouverte toute équipée installée en 2023. Au centre, Un WC avec un espace buanderie. A droite de l'entrée, l'espace nuit qui se compose de 4 belles chambres de chacune 12 m2 et de deux salles d'eau. Au-dessus se trouve un beau grenier de 80 m2 au sol facilement aménageable si vous avez besoin de plus d'espace. ** Au sous-sol: un double garage, un atelier, une buanderie, une cave et une chaufferie vous permettront de bricoler, stocker, etc... ***D'un point de vue technique: 125 m2 habitables, chaudière au fuel, DPE réalisé en 2023 en E mais depuis, un poêle à bois chauffant tout le RDC a été installé, garantissant un meilleur confort thermique et de belles économies d'énergie. Menuiseries en bois avec survitrage, volets en bois, portes de garages et portail motorisés, visiophone, toiture et charpente en bon état, taxe foncière de 2174 €. ** Les + qui font la différence: une piscine hors-sol, un terrain clôturé et arboré, un système d'alarme déjà installé Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:E.Performance climatique:. Montant bas des dépenses énergétiques: 2170 € Montant haut des dépenses énergétiques:2970 € Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votreconsultant immobilier WE INVEST - RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 0269, helene.tardif@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro978 686 467

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2180.00 et 2960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.