Situation et environnement :
Cette propriété de caractère est située sur la commune de Mourens (33410), au coeur de l'Entre-Deux-Mers, dans un environnement champêtre et vallonné typique du Sud-Gironde. Elle se trouve à environ 12 km de Langon (sous-préfecture), à 10 km de La Réole, et à 54 km de Bordeaux via l'autoroute A62 (accès par l'échangeur de Langon). La gare SNCF de Langon permet de rejoindre la gare de Bordeaux-Saint-Jean en 35 minutes.
Entourée de vignes, de prairies et de bois, la longère bénéficie d'un cadre de vie paisible et sans nuisance, tout en restant proche des commerces, services, écoles et structures médicales de Langon.
Le vaste parc clos et arboré de 8 284 m2, les dépendances et la piscine extérieure confèrent à cet ensemble un charme authentique et une rare qualité de vie.

Descriptif sommaire de la maison :
Cette propriété de style « longère » d'une surface habitable de 363,53 m2 sur deux niveaux, comprend : 1°- Rez-de-chaussée : Entrée (11,42 m2), Salon (40,71 m2), Séjour avec cheminée (66,35 m2), Cuisine aménagée (27,63 m2), arrière-cuisine (5,15 m2), 3 chambres (14,77 m2, 14,73 m2, 12,15 m2), 2 salles de bains (13,31 m2, 5,21 m2), Dressing (5,64 m2), 2 WC, cellier (8,40 m2), cave (12,66 m2), couloir, dégagement.
2°- 1er étage : Palier (5,46 m2), 3 pièces habitables (14,29 m2, 40,46 m2 et 33,87 m2) et 2 combles.
3°- Dépendances : Grange (90 m2), Garage (50 m2), Cuisine d'été avec eau et électricité (5,34 m2), Studio/local piscine avec cheminée, eau, électricité (35 m2).
4°- Piscine au sel (coque en résine changée été 2025) avec sa terrasse carrelée autour.
5°- Éléments de confort : système d'alarme « VERISURE, chauffage (Pompe à chaleur air / eau et cheminée), Menuiseries en PVC et double vitrage, volets roulant en bois, assainissement individuel âgé de 7 ans, Exposition Est/Ouest, puits avec moteur arrosage du jardin
6°- Le tout est implanté sur 8.284 m2 comprenant un verger et jardin et entièrement clôturé avec portail électrique.
DPE : C/134 – GES : A/04 - Frais annuels d'énergie : entre 3.680 € et 5.010 €
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Conditions de la vente :
Viager occupé par un homme âgé de 77 ans et son épouse âgée de 76 ans grâce à un droit d'usage et d'habitation personnel qui leur interdit de louer cette maison.
Valeur vénale du bien libre d'occupant : 486.000 € (Honoraires d'agence inclus)
Prix de vente : 256.000 € (Honoraires d'agence inclus) comprenant :
1°- Bouquet : 91.000 € payé comptant (Honoraires d'agence inclus)
2°- Rente viagère : 900 €/mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée suivant les variations de l'indice du coût de la vie publiée par l'INSEE
Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 25 %
Frais « dits » de notaire : 21.000 € calculés sur le prix de vente de 256.000 €
Impôt foncier 2025 : 996 € Net de taxe d'ordures ménagères due par l'occupant (393 €)

AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 230.000 €, considérée comme des loyers payés d'avance par les vendeurs, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 47,30 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre
disposition).

Bouquet 91 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des...