MOUFFY - MAISON DE CAMPAGNE – CALME, ESPACE ET NATURE -

Située dans le village paisible de Mouffy, à 20minutes d'Auxerre, au coeur d'un environnement naturel privilégié, cette maison ancienne d'environ 96 m² offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la campagne, du calme et des grands espaces.

Implantée sur un terrain arboré, clôturé et en hauteur, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante, procurant une véritable sensation de tranquillité et d'évasion au quotidien.

La maison se compose d'un espace de vie chaleureux avec un séjour d'environ 22 m², d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, ainsi que de deux chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de profiter d'un pied-à-terre à la campagne.

Le bien dispose également d'un sous-sol offrant de belles possibilités avec une chambre aménagée et isolée, ainsi qu'une pièce indépendante équipée d'un poêle à bois pouvant faire office de bureau, de chambre supplémentaire ou de salon selon vos besoins, apportant un vrai plus en termes d'espace et de modularité.

À l'extérieur, vous profitez d'une agréable terrasse avec store banne, idéale pour les moments de détente face à la nature, dans un environnement sans nuisance.

La maison a bénéficié de plusieurs améliorations, notamment le démoussage de la toiture, le remplacement des gouttières et descentes, la réalisation de travaux d'électricité lors de l'acquisition ainsi que le remplacement des huisseries en double vitrage, offrant un bien sain et entretenu.

Le chauffage est assuré par un système individuel combinant bois et électrique, pour un confort adapté à une utilisation à l'année comme en résidence secondaire.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose également d'une cave, et d'un double garage complétant les prestations de ce bien.

Ce bien représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie au vert, avec de l'espace, du potentiel et un environnement naturel préservé.
Une maison idéale pour se ressourcer, vivre au calme ou investir dans un projet de résidence secondaire.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140.00 et 2940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Georges CORNUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501 400 394 Auxerre
RCP snpi