Exclusivité: Maison 4 pièces 94m² avec possibilité d'agrandissement de 13m² à Malbosc Montpellier

Sur les hauteurs de Malbosc, dans l'un des éco-quartiers les plus appréciés de Montpellier Hopitaux-Facultés, cette maison traversante Sud/Nord de 94m² habitables sur 181m² de parcelle a tout pour séduire: lumière, calme, environnement verdoyant, confort et vie de quartier.

Au rez-de-chaussée vous trouverez un grand séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, ouvert sur une cuisine américaine rénovée en 2023 et un espace bureau pour une superficie totale de 45m², pour compléter vous profiterez d'un dégagement avec WC et lave-mains et un accès au garage carrelé de 17m² avec coin buanderie et porte électrique. Une place de parking privative vous attend devant le garage et vos invités pourront facilement se garer devant la maison.

A l'étage vous serez accueillis par un hall desservant les 3 grandes chambres avec placard et une salle de bain entièrement carrelée avec WC et fenêtre. Une des chambres donne sur un balcon et la terrasse tropézienne de 13 m² est transformable en pièce supplémentaire selon vos besoins.

Les deux espaces jardin l'un au nord et l'autre exposé au sud avec sa pergola bioclimatique qui vous permettra de profiter de l'extérieur toute l'année et à toute heure de la journée.

Au niveau des prestations vous trouverez une climatisation réversible et des peintures lisses au rez-de-chaussée, des volets roulants électriques, une chaudière à gaz à condensation et la pergola bioclimatique neuve. La maison est mitoyenne des deux côtés et très bien entretenue.

Le quartier animé dispose de toutes les commodités tel qu'un marché le mercredi, une pharmacie, la poste, un supermarché et autres commerces, restaurants, club de sport, maison pour tous. Vous pourrez également bénéficier des écoles de la crèche au lycée et des équipements médicaux. Si vous aimez les balades et profiter de la verdure environnante vous pourrez rejoindre le parc Malbosc 32 ha et le Domaine d'O à deux pas de la maison.

Vous pouvez également rejoindre les plages par les pistes cyclables.
Le tram 1 arrêt Malbosc se trouve à 7 minutes à pied et le tram 3 arrêt Hôtel du Département à 15 minutes à pied.

Si vous travaillez dans les hôpitaux, les universités ou Euromédecine cette maison est parfaite pour vous !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Léa BERNARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984803361
RCP ORUS