À Montpellier, dans le quartier prisé de Celleneuve, apprécié pour sa vie de quartier dynamique et à proximité immédiate avec toutes les commodités, cet appartement T4 d'environ 70 m² offre un cadre de vie pratique et agréable. Situé à seulement 15 minutes du centre-ville et de la gare, 20 minutes des plages et avec un accès rapide à l'autoroute, il bénéficie d'un emplacement idéal au quotidien.
Situé au 3? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et grand parking collectif, ce bien lumineux séduit par son calme, son absence de vis-à-vis et sa vue dégagée.

L'entrée dessert un salon-séjour convivial ouvert sur un premier balcon, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte prolongée par un cellier fonctionnel. L'espace nuit accueille trois chambres, dont une avec balcon indépendant, une salle d'eau et un WC séparé.
L'appartement dispose également d'une cave et offre plusieurs possibilités d'aménagement grâce à sa configuration modulable.
À deux pas des commerces, des écoles, collèges, lycées et des lignes 1 et 3 du tramway, ce bien réunit confort, fonctionnalité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montpellier.

Les atouts : Une résidence sécurisée avec parking collectif, façade résidence refaite en 2020, menuiseries PVC et double vitrage, fibre optique, interphone, store banne électrique, une cave et d'autres atouts à découvrir

L'avis du professionnel : Cet appartement est idéal pour une famille à proximité immédiate de toutes les commodités

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Taxe foncière 1570 euros. Le prix est de 139 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur. Ce bien est situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965 de 542 lots. La part des charges de copropriété est d'un montant annuel de 3000 euros ( chauffage et eau froide compris ). Aucune procédure en cours ne découle sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L615-6 du CCH. Le prix : 139 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur. Risques auxquels ce bien est exposé disponible sur : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par EI François COMBE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier n°531489128.Barème consultable : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires.
Contact : O6 50 41 53 61 (disponibles 7j/7), ( vidéo sur demande ) Chers confrères, nous sommes ouverts à l'agence inter





Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 542 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1050.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : François Combe
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531489128
RCP RCACO-20-016446