À la recherche d'un premier achat ou d'un investissement locatif stratégique à Montpellier ? Découvrez ce T3 de 71 m² au sein de la résidence sécurisée 'Le Montcalm', dans le quartier des Cévennes.

Parfaitement habitable en l'état, cet appartement traversant Est-Ouest réunit les critères les plus recherchés : une terrasse, une place de parking privative et un accès direct au centre-ville grâce au Tramway Ligne 3 à proximité immédiate. ( arrêts tonnelle ou pergola)

L'agencement est fonctionnel:
Une entrée desservant un séjour ouvrant sur la terrasse.
Une cuisine indépendante prolongée par une loggia (buanderie/rangement).
Un coin nuit avec deux belles chambres équipées de placards intégrés.
Une salle d'eau et un WC indépendant.

Cet appartement est déjà doté d'équipements de qualité :
Huisseries en double vitrage en bon état.
Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres.
Climatisation (partielle).
Système d'alarme.
Fibre optique.

L'avis du professionnel :
Appartement à fort potentiel vendu avec une cave.

Prix : 169000 € (Honoraires charge vendeur). Barème consultable sur notre site www.immoanngels.com

Charges :
Bien situé dans une copropriété (loi n° 65-557 du 10/07/1965) de 117 lots.
Montant moyen mensuel de la quote-part des charges courantes : 180 € (incluant le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude).

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10/07/1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Contactez-moi:
Olivia Delalande (EI) – Agent commercial RSAC Montpellier 835 091 240
? 07 77 05 47 12
Disponible 7j/7 pour vos visites.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 117 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1211.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Caroline Le Burel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478097116