Situé au 1er étage d'une résidence idéalement placée, cet appartement T2 de 41 m² séduit par son agencement optimisé et sa fonctionnalité.

Il se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse, offrant un véritable espace extérieur au quotidien, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau.

Un rafraîchissement est à prévoir, permettant de valoriser pleinement le potentiel du bien selon ses envies ou son projet. À noter : électricité aux normes et menuiseries en double vitrage PVC, des éléments rassurants pour un achat maîtrisé.

Ce bien représente une opportunité pertinente, aussi bien dans le cadre d'un investissement locatif grâce à sa bonne rentabilité, que pour un premier achat en résidence principale.

Son emplacement constitue un atout majeur : au coeur du quartier dynamique de la cité créative, à proximité immédiate de la Ligne 5 du tramway de Montpellier (au pied de la résidence), facilitant les déplacements et valorisant durablement le bien.

Un bien fonctionnel, bien situé, offrant un excellent compromis entre confort, potentiel et valorisation.

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Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1260.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Laurent PHALIPPOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 847520368
RCP MONTPELLIER