TRÈS RARE à Montpellier – Avenue de Maurin – Grand T2 de 57,76m² lumineux avec terrasse de 18,35 m² :

Situé en 1er étage d'un superbe immeuble de ville bien entretenu, cet appartement de 57,76 m² offre de beaux volumes et une double orientation. Idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif.
Un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur une grande terrasse de 18,35 m² exposée sur le boulevard Berthelot (environnement animé, commerces en rez-de-chaussée), une cuisine ouverte sur séjour en très bon état, avec fenêtre donnant verdure. Une chambre de 15,11 m² avec une fenêtre sur verdure et une porte fenêtre sur terrasse.
La salle de bains est fonctionnelle avec vasque, baignoire, et placard intégré, mais une rénovation est à prévoir pour mise au goût du jour. Un WC indépendant avec fenêtre.

Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente (environ 4 ans).
Toutes les menuiseries sont à isolation renforcée en PVC et double vitrage.
Une climatisation peut être installée sans difficulté en mettant le groupe extérieur sur la terrasse.

À proximité immédiate des commerces, lignes de tramway et bus, et à quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare Saint-Roch.

TAXE FONCIÈRE : 1.320 €
CHARGES IMMEUBLE : 833,49€ par an soit 69,46 par mois (hors charges locataire : 430,91€)

PRIX DE VENTE : 149.900€
HONORAIRES À CHARGE VENDEUR

Encadrement des loyers sur Montpellier :
Loyer référence location meublée : 849,66 € / mois (rentabilité brute 6,41%)
Loyer majoré location meublée : 1017,28€ / mois (rentabilité brute 7,67%)
Loyer référence location nue : 786,08 € / mois (rentabilité brute 5,93%)
Loyer majoré location nue : 942,14€/ mois (rentabilité brute 7,11%)

DPE C 143 (énergie finale 137) / C 29: réalisé après le 1er Juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870,00€ et 1210,00€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-880_218

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 833 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162