Appartement de caractère en duplex – Mas vigneron d'exception avec jardin arboré partagé

Dans un écrin de calme, au fond d'une impasse confidentielle, se dévoile un bien rare : un appartement de caractère niché au sein d'un authentique grand mas vigneron préservé, divisé en une copropriété intimiste de 11 lots.Un lieu chargé d'histoire, où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec le confort contemporain.
Idéalement situé à deux pas de l'avenue de Maurin, dans un secteur résidentiel, l'environnement est à la fois paisible et vivant : tramway, commerces, pharmacie et services de santé, parc municipal et marché, écoles et collège sont accessibles immédiatement, tandis que le centre historique se rejoint en 20 minutes à pied ou 10 minutes en tramway.

Une grande cour centrale avec jardin et puits à eau donne accès aux 3 ailes de la copropriété.
L'appartement en Duplex se situe dans la partie d'origine la plus noble destinée à l'habitation, avec une très jolie façade avec garde-corps de balcon en fer forgé.
Dès l'entrée au rez-de-chaussée, le ton est donné.
La porte principale ouvre sur un véritable espace d'accueil majestueux, sublimé par un escalier en fer forgé, des marches en pierre et de délicates moulures, le tout magnifié par une hauteur sous plafond exceptionnelle.
Une entrée spectaculaire, digne des plus belles demeures de caractère !
Développant 116,89 m² en duplex, cet appartement traversant, situé entre rdv / 1er et dernier étage, bénéficie d'une vue dégagée et d'une luminosité remarquable.
Les volumes, l'authenticité et l'atmosphère chaleureuse en font un bien à coup de coeur.
Le séjour de 25 m² environ, véritable coeur de l'appartement, séduit par son ambiance raffinée et conviviale. La cheminée d'origine en marbre, élégamment intégrée au centre de l'espace salon-séjour, apporte caractère et douceur lors des soirées d'hiver.
Les sols révèlent toute l'âme du lieu : de superbes carreaux de ciment mosaïque vintage, subtilement conservés et étonnamment modernes, différents dans chaque pièce, conférant à l'ensemble une identité unique.

La cuisine, soigneusement aménagée, allie esthétique et fonctionnalité. Avec de beaux espaces elle offre des prestations de qualité et s'intègre parfaitement à l'esprit du mas.

L'espace nuit propose trois chambres confortables, propices au calme et au repos.
La salle de bains moderne dispose d'une baignoire, d'une douche et de WC, complétée par un WC indépendant au rez-de-chaussée.

À l'extérieur, les copropriétaires bénéficient d'un jardin arboré partagé d'environ 100 m², véritable havre d'ombres et de verdure dès le printemps. Aménagé avec balançoire, abri et espace barbecue, il invite aux moments de partage, aux rencontres conviviales entre voisins et enfants, ou aux réceptions en toute simplicité avec famille et amis.

Une cave de 8,60 m², un local à vélos et deux places de stationnement viennent parfaire ce bien d'exception, rare sur le secteur.


Informations complémentaires :
Montant (frais d'agence inclus) : 315 000,00 €Honoraires inclus de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.Prix hors honoraires : 300 000 €.Copropriété de 11 lots sans procédure en cours.Classe énergie : C 85 kWhEP/m².an GES : C. 17 kg CO?/m².anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 990 € et 1 410 € (sur la moyenne des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).



Dans une copropriété de 11 lots. Aucune p...