INVESTISSEMENT LOCATIF à Montpellier, quartier PRÉS D'ARÈNES / GARCIA LORCA – Studio de 22m² avec balcon :

En dernier étage d'une résidence étudiante sécurisée avec ascenseur (construite en 2011) :
Studio de 21,68m² avec coin cuisine aménagé (2 plaques vitrocéramiques, réfrigérateur TOP, micro-ondes), éclairé par une porte-fenêtre avec balcon sur l'arrière de la résidence, vue dégagée sans vis-à-vis, très calme.
Une salle d'eau fonctionnelle avec douche, vasque et WC.

L'appartement est en bon état et bien entretenu.
Menuiseries alu double vitrage, volets roulants manuels.
Bon DPE : chauffage et eau chaude électrique.

L'appartement est loué par bail location résidence principale nue du 29/10/2025 (bail de 3 ans), pour un loyer de 385€ hors charges par mois (rentabilité brute actuelle 6,17%).

Les plus : pas de travaux à prévoir – proche commerces / tramway en bas de l'immeuble / accès autoroute.

Idéal pour un investissement locatif.

- TAXE FONCIÈRE : 702€ (dont 143€ de taxe d'enlèvement des ordures ménagères)

- HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR À 7% TTC : 4.900 € (quatre mille neuf cents euros)
- NET VENDEUR : 70.000€
- TOTAL : 74.900€

Encadrement des loyers sur Montpellier :
Loyer référence location meublée : 392,77 € / mois (rentabilité brute 6,29%)
Loyer majoré location meublée : 470,89 € / mois (rentabilité brute 7,54%)
Loyer référence location nue : 364,56 € / mois (rentabilité brute 5,84%)
Loyer majoré location nue : 438,34€ / mois (rentabilité brute 7,02 %)

DPE C 193 (mis à jour 2026) / A5 : réalisé le 07/06/2023.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 330€ et 490€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021 (abonnement compris).

CHARGES ANNUELLES : 976,28€ dont 464,84€ à charge locataire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour prise de rendez-vous : Mme LABORDE - 06_46-174_2O7

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 400 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 976 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 425.00 € et 576.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.