T3 rénové avec terrasse exceptionnelle de 31 m² + parking — Idéal déficit foncier / LMNP — Figuerolles

Au 1er étage d'une petite copropriété du boulevard du Faubourg Figuerolles, découvrez ce superbe T3 rénové de 56 m², offrant de beaux volumes et une luminosité appréciable.
Son atout majeur : une terrasse incroyable de 31 m², rare en centre-ville, idéale pour créer un véritable espace de vie extérieur (salon d'été, coin repas, plantes, etc.).
L'appartement comprend un séjour agréable avec cuisine ouverte, deux chambres, ainsi qu'une salle de bain moderne.
Une place de parking privative vient compléter ce bien — un véritable avantage dans ce secteur recherché.

Investissement optimisé : foncier + travaux
Rénovation complète — pas un programme neuf
Prix total : 189 000 €
Prix Foncier : 120 000 €
Travaux déductibles : 69 000 €

Déficit foncier (location nue) : déduction des travaux sur revenu global + revenus fonciers.
LMNP au réel (location meublée) : amortissement du foncier + travaux, réduisant fortement l'imposition.
Un montage fiscal solide pour optimiser rentabilité + fiscalité.

Diagnostics
DPE : C (154)
GES : A (5)
Dépenses énergétiques estimées : 760 € à 1060 € / an (indexation 2021–2023)

Charges
Taxe foncière : 996 €
Charges annuelles : 700 €

Informations disponibles sur : georisques.gouv.fr
Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 773.00 € et 1047.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162