T2 rénové avec terrasse privative — Idéal déficit foncier / LMNP — Figuerolles

Dans le quartier authentique et recherché de Figuerolles, découvrez ce T2 rénové de 43 m², situé en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel.
Le séjour lumineux avec cuisine ouverte, la chambre avec rangements et la salle d'eau moderne en font un bien parfaitement adapté à une résidence principale ou un investissement.
À l'extérieur, une terrasse privative de 8 m² permet de profiter pleinement des beaux jours.

Copropriété à taille humaine
À quelques minutes du tram et du centre-ville
Quartier vivant, très recherché

Investissement optimisé : foncier + travaux
Rénovation complète – pas un programme neuf
Prix total : 130 000 €
Prix Foncier : 75 000 €
Travaux déductibles : 55 000 €

Idéal déficit foncier : possibilité de déduire les travaux du revenu global (jusqu'à 10 700 €/an) + report sur revenus fonciers.
Idéal LMNP réel : amortissement du bien + travaux, réduisant fortement l'imposition locative.
Un montage fiscal très avantageux pour maximiser la rentabilité nette.

Rentabilité
5,61% en location nue
6,07% en location meublée
Très demandé en location étudiante / jeunes actifs grâce à sa localisation.

Diagnostics
DPE : C (178)
GES : A (5)

Montant estimé des dépenses énergétiques : 660 € à 950 € / an (indexation 2021–2023)
Charges :
Taxe foncière : 835 €
Charges annuelles : 450 €

Informations disponibles sur : georisques.gouv.fr
Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 450 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 773.00 € et 1047.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162