T3 rénové avec patio + parking — Idéal déficit foncier / LMNP — Quartier Figuerolles

Situé au coeur du quartier vivant de Figuerolles, cet appartement T3 de 57 m² entièrement rénové, en rez-de-chaussée, offre un cadre de vie pratique et confortable.
Son patio intérieur privatif de 5 m² constitue un atout rare en centre-ville, parfait pour un coin repas extérieur ou un espace détente.
Une place de parking privative vient compléter ce bien recherché.

Spécial investisseur : foncier + travaux
Rénovation complète – pas un programme neuf
Prix total : 170 000 €
Prix Foncier : 105 000 €
Travaux déductibles : 65 000 €

Éligible au déficit foncier en location nue : possibilité de déduire les travaux du revenu global (jusqu'à 10 700 €/an) et des revenus fonciers.
Éligible LMNP au réel en location meublée : amortissement du bien et des travaux, réduisant fortement l'imposition.
Un montage fiscal optimisé, adapté pour réduire durablement votre pression fiscale.

À proximité immédiate :
Commerces, écoles, restaurants
Tramway et centre historique
Un quartier dynamique, très recherché par les locataires
Patio extérieur rare en centre-ville
Petite copropriété
Rez-de-chaussée pratique

Diagnostics
DPE : D (196)
GES : B (6)
Montant estimé des dépenses énergétiques : 900 € à 1250 € / an (indexation 2021-2023)

Charges
Taxe foncière : 1 199 €
Charges annuelles : 600 €

Informations disponibles sur : georisques.gouv.fr
Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162