Dans une résidence récente et sécurisée de 2016, proche de tous les commerces et services, joli T2 de 42m² avec terrasse en étage élevé offrant une vue dégagée et sans vis à vis. Le séjour comprend un espace cuisine en retrait, ouvert sur le salon et entièrement équipé : four, micro-onde, plaque vitrocéramique, frigidaire et petit congélateur. La pièce ouvre sur une belle terrasse de 10m² via 2 grandes baies vitrées créant beaucoup de luminosité. Depuis la terrasse, vous profitez d'une vue sur les pins jusqu'à la mer. L'espace nuit est composé d'une chambre très confortable et d'un grand dressing fermé et équipé. La salle de bain comprend une douche italienne, une vasque avec mitigeur, un sèche-serviettes et un meuble sous-vasque avec miroir et éclairage intégrés. Un wc indépendant aux normes PMR est équipé d'un branchement pour la machine à laver le linge. L'appartement est chauffé avec une climatisation réversible dans le séjour et des convecteurs électriques dans les autres pièces. L'appartement est récent et peu énergivore (DPE A, G.E.S B), grâce à une exposition sud. Un système de panneaux solaires thermique en préchauffage pour l'eau chaude sanitaire permet d'économiser sur la facture d'eau chaude. Le compteur eau chaude est placé dans l'appartement. Le dressing dans la chambre ainsi qu'un placard coulissant aménagé avec penderie dans le salon permettent de nombreux rangements. L'appartement est vendu avec un double garage fermé de 30m² au sous-sol. La Résidence est de bon standing et entièrement sécurisée : système Vigik, code, interphone et double sécurisation dans le hall d'accès avant de prendre l'ascenseur qui va du garage au dernier étage. Portail automatique sécurisé pour l'accès au sous-sol. Les espaces communs sont bien entretenus et aménagés avec de nombreux espaces verts. Boîtes aux lettres placées à l'extérieur du hall d'entrée mais dans le périmètre sécurisé. Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. (un bail locatif est en cours, détails sur demande. L'appartement est situé à 150m du tramway avec un accès direct au centre ville de Montpellier. Contactez moi pour toute information complémentaire ou une visite. Carole Ducoin EI, votre consultante partenaire RSAC de Montpellier N°832 505 465.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 824 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 429.00 €. Date de réalisation du DPE : 22-09-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Carole DUCOIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832 505 465 Montpellier
RCP 61953760 Allianz