Venez découvrir à Montpellier, quartier RIVES DU LEZ à côté de PORT MARIANNE – T3 de 61,13m² avec terrasse et jardinet de 47,10m² et parking sous terrain (boxable) :

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée dont la construction date de 2014, l'appartement est composé d'un séjour avec cuisine ouverte de 27,87m² avec une baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin de 47,10m² (EXPO SUD-EST).
Le dégagement mène aux deux chambres, l'une de 10,49m² avec placard aménagé et porte fenêtre sur terrasse et une seconde de 13,19m² accès terrasse.
Une salle de bains avec vasque sur meuble et baignoire. Et un grand WC individuel en complément.

Les plus : jardinet / agnac et parking sous-terrain boxable !

Idéal pour un premier achat en résidence principal ou un investissement.

- TAXE FONCIÈRE : 1500€
- CHARGES IMMEUBLE : 1649,80€ par an soit 137,48€ par mois
Hors charges locatives : 416,40€ par an soit 34,70€ par mois

200.000€
HONORAIRES À CHARGE VENDEUR.

Encadrement des loyers sur Montpellier :
Loyer majoré location meublée : 953,16 € / mois (rentabilité brute 5,7%)
Loyer majoré location nue : 879,84 € / mois (rentabilité brute 5,3%)
Possibilité de complément de loyer pour la terrasse et jardinet + le parking sous-terrain permettant une augmentation de la rentabilité.

DPE C119 (énergie finale 67) / B9 : réalisé le 15/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 520€ et 750 € par an. Prix moyen des énergies indexé 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-880_218

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 105 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 650 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162